Selamat siang, para tamu dan subscriber terkasih dari channel "Build for Myself"!
Secara kebetulan, saya membangun dua rumah dalam hidup saya. Rumah pertama dibangun tahun 2009, satu lantai, dengan luas total 90 m2, dijual karena jumlah keluarga bertambah 2 orang. Rumah kedua dibangun pada tahun 2019, sebuah rumah mansard dengan luas total 130 sq.m., dan saluran saya didedikasikan untuk pembangunan rumah ini.
Tapi artikelnya bukan tentang itu. Pada halaman ini saya ingin menjelaskan ekonomi dan kenyamanan opsi ini atau itu dan mencoba dari pengalaman pribadi untuk menyampaikan kepada pembaca tentang kepraktisan dari masing-masing rumah yang dibandingkan.
Agar tidak membebani artikel, saya tidak membahasnya secara khusus dan untuk perhitungan saya menggunakan bahan yang tersedia untuk umum: beton, batu bata, ubin logam, dll.
Sebagai perbandingan, saya mengambil dua rumah dengan area berguna yang sama. Untuk rumah satu lantai 12x12, luas yang berguna adalah 119 meter persegi. (kami membuang area dinding luar setebal 50 cm.) Untuk loteng atau bangunan dua lantai 9x9, luas yang dapat digunakan dari satu lantai adalah 59 meter, masing-masing 2 lantai (59 + 59 = 118 sq.m.). Dalam versi ini, saya menghapus area tempat tangga diproyeksikan. Tangga itu berukuran 5 sq.m. dari setiap lantai.
Akhirnya, kami memiliki dua rumah dengan luas yang hampir sama, 119 dan 118 meter persegi, tetapi dengan lantai yang berbeda. Mari kita cari tahu opsi mana yang lebih nyaman dan praktis, dan mana yang lebih ekonomis dalam konstruksi.
Kriteria utama untuk menilai penghematan biaya adalah: pondasi, dinding, tangga, lantai dan atap. Kriteria kemudahan dan kepraktisan: jumlah lantai dan luas bangunan. Begitu...
1. Dasar
Terlepas dari kenyataan bahwa beban dari dinding rumah satu lantai di tanah jauh lebih sedikit daripada dari rumah dua lantai karena bobot yang lebih rendah dari satu meteran dinding, di Bagaimanapun, pondasi harus diletakkan di bawah tanda beku atau tindakan harus diambil untuk menghangatkan tanah untuk mencegah embun beku. naik-turun. Konstruksi meteran berjalan dari pondasi dalam kedua kasus akan sama (saya mempertimbangkan tanah dengan daya dukung yang baik (2-3 kg / cm persegi).
Perhitungan dilakukan dengan menggunakan contoh pondasi strip, tetapi menggunakan jenis lain kira-kira sama dengan perbedaan rasio%. Lewat sini:
Pondasi untuk 1 lantai. rumah: 12 * 4 (perimeter) * 1.6 (kedalaman + dasar) * 0,5 (ketebalan) = 38,4 meter kubik
Untuk lantai 2. rumah: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 meter kubik
Jika Anda mengambil kubus beton seharga 3.500 rubel. dan jumlah yang sama untuk pekerjaan, maka keuntungan dari rumah dua lantai adalah: RUB 67.200 (25% dalam kemenangan)
Selain volume beton, perlu juga memperhitungkan jumlah kayu untuk bekisting, penguatan struktur dan pekerjaan penggalian. Pada akhirnya, Anda dapat menghemat RUB 90.000
2. Dinding
Lantai 1 Rumah: area dinding 166 meter persegi
Lantai 2 Rumah: area dinding 218 meter persegi, selama pembangunan loteng, area dinding adalah 168 sq.m.
Jika Anda mengambil rumah loteng dan rumah satu lantai, biayanya identik, dalam kasus lantai dua yang lengkap, perbedaan bahan bisa dari 20 hingga 40% dan ini signifikan.
Tentu saja, semua orang memilih bahan dinding sesuai selera dan penampilan, tetapi dalam contoh saya akan mengambil dinding bata biasa dengan tebal dua bata (51 cm), sebagai berikut:
untuk rumah satu lantai, jumlah batu bata: 166 (luas) * 0,51 (tebal) * 394 (jumlah batu bata dalam kubus) = 33.356 buah.
untuk dua lantai: 218 * 0,51 * 394 = 43.805 buah
Biarkan harga batu bata dan pekerjaan menjadi 15 rubel, maka dinding rumah satu lantai akan keluar RUB 1.000.680 dua lantai RUB 1.314.150 (membayar lebih 314.000 rubel) + semen sekitar 40 kantong masing-masing 350 rubel. itu 14.000 lagi, perbedaan total RUB 328.000
3. Tangga dan lempengan
Ini adalah beberapa elemen termahal dari rumah dua lantai. Biaya rata-rata tangga di versi final bervariasi dari 100 hingga 200.000 rubel. memperhitungkan pekerjaan, dan opsi desain jauh lebih mahal (di rumah saya, biaya tangga biasa adalah 25.000 rubel untuk bingkai logam. + 71.000 rubel. langkah dan itu hanya materi).
Sedangkan untuk lantainya, karena ini adalah lantai tempat tinggal, persyaratan yang sama sekali berbeda diberlakukan padanya daripada di loteng. Tumpang tindih bisa pada balok kayu, monolit atau lempengan dan harganya mulai dari 120.000 hingga 250.000 rubel. untuk struktur pendukung. Dalam kasus lantai loteng, kedua opsi memilikinya.
Ya, untuk rumah satu lantai, luas lantai dari lantai pertama tidak diragukan lagi lebih besar, tetapi tetap saja area ini tidak menutupi biaya luas lantai rumah dua lantai. Tumpang tindih 40-50% lebih mahal (pekerjaan khusus. teknologi, bekisting dan banyak biaya lainnya).
Jadi kami membayar lebih untuk tangga 100-200 tr. dan untuk tumpang tindih RUB 65.000 - RUB 125.000. (50% dari 130... 250 tr.)
4. Atap
Lereng atap rumah satu lantai memiliki setidaknya 1,5 kali lebih luas daripada lereng loteng atau rumah dua lantai. Dalam versi kami, rumah satu lantai memiliki luas 194 meter persegi. atap, dua lantai - 123 sq.m. Selain itu, sistem drainase akan menjadi tidak signifikan, tetapi lebih mahal, karena lebih banyak air hujan yang perlu dialihkan.
Seperti untuk dinding, ada banyak pilihan untuk atap, di sini tidak ada selera dan warna teman, sebagai perbandingan saya mengambil opsi biasa - ubin logam.
Jika Anda menaruh semuanya pada uang, maka 194 sq.m. ini 194 * 500 rubel. (harga ubin per 1 meter persegi) + 194 * 900 rubel. (kerja) = 271.000 rubel. Untuk 123 sq.m. = 172.200 rubel. Perbedaannya adalah 100.000 rubel.
Jangan lupa bahwa scaffolding untuk sistem rangka juga membutuhkan setidaknya 1,5 kali lebih banyak. Jadi, kelebihan pembayaran untuk atap rumah satu lantai adalah 100 - 130 tr. (Persentasenya 40-60%.)
Sekarang, saya ingin merangkum subtotal dari kelebihan pembayaran dalam bentuk piring yang akan menunjukkan pada tahap apa kami akan membayar lebih, dan di mana kami akan menabung:
Tidak diragukan lagi, semua angkanya berubah-ubah, tetapi Anda dapat dengan jelas menilai rumah mana dalam konfigurasinya yang akan paling mahal dan termurah, mengingat area yang dapat digunakan yang sama. Jadi, rumah satu lantai akan menjadi yang paling murah, diikuti oleh rumah loteng dan rumah dua lantai - yang paling mahal.
Sekarang, sedikit tentang kepraktisan
Rumah satu lantai ini memiliki luas bangunan 144 sq.m. dibandingkan dengan 81 meter persegi, perbedaannya adalah 63 meter persegi, dan ini untuk satu menit, lebih dari setengah ratus meter persegi. Namun, keberadaan tangga bisa membahayakan bayi dalam keluarga atau menyulitkan generasi yang lebih tua.
Rumah loteng terlihat lebih rapi dan lebih kompak daripada rumah dua lantai atau rumah satu lantai yang membentang, tetapi langit-langit miring mengganggu dan memenuhi area tersebut.
Perlu juga dicatat bahwa menghangatkan rumah satu lantai jauh lebih murah karena area dinding yang berbatasan dengan jalan lebih kecil.
Pada akhirnya, terserah Anda untuk memutuskan. Misalnya, rumah kedua saya adalah loteng, tetapi jika ukuran plot memungkinkan, saya akan membuat satu lantai lagi!
Semoga artikel ini bermanfaat bagi Anda. Terima kasih atas perhatiannya!
Saya membeli tukang listrik untuk rumah saya dari dua pabrikan Legrand dan Schneider Electric (Ulasan dan perbandingan)
Saya tunjukkan dengan contoh saya bagaimana menentukan daya dukung tanah tanpa geologi dengan tangan Anda sendiri?
Apakah saya memiliki bagian dari wilayah udara jika situs tersebut adalah milik saya? (Menjelaskan pengacara + hukum Federasi Rusia)