Melihat rumah yang baru dibangun dengan tampilan profesional, hasil tindakan pengembang, yang dilakukan dengan tergesa-gesa dan pengejaran cepat untuk memperkaya diri dengan mengorbankan orang lain, selalu mencolok.
Hanya sedikit orang yang memikirkan hal ini, tetapi bagaimana Anda dapat menamai kasus ketika ada dua rumah kembar yang berjarak tidak lebih dari 1 m dari satu sama lain, keduanya dibangun dalam waktu paling lama 3 bulan? Pedagang swasta tidak peduli tentang kehidupan masa depan Anda dan keluarga Anda di rumah ini, masing-masing, dan cukup logis bahwa dia tidak peduli bahan apa yang dia gunakan dalam konstruksi. Dan ini terasa setelah enam bulan atau satu tahun.
... dan kemudian pengembang berhenti mengangkat telepon ...
Selamat siang, para tamu terkasih!
Saya tidak berhasil menyertakan semua informasi dalam artikel secara singkat, dan pada saat yang sama, saya tidak ingin membebani secara berlebihan, jadi saya akan senang jika materi ini bermanfaat bagi Anda.
Dalam artikel, saya telah menyebutkan istri saya, yang bekerja di agen real estat - di sektor jual beli rumah pribadi.
Dia menerima banyak keluhan dari pemilik saat ini yang membeli rumah baru dari pengembang swasta dalam sebulan, dan dalam enam bulan, dan dalam satu tahun. Bahkan ada kasus - seorang wanita menelepon dua tahun setelah pembelian dan mulai mencurahkan jiwanya, mengapa Anda menjual ini kepada saya ...
Tapi, semua agen menawarkan opsi, dan pilihan selalu ada pada pemilik masa depan. Agen tersebut bukan seorang profesional dalam bidang konstruksi, untuk menasihati sesuatu, ia hanya dapat mengklarifikasi beberapa masalah, termasuk keadaan dokumen dan fungsi lokasi rumah - tentang toko-toko yang terletak di dekatnya, tentang sekolah, tentang halte bus, tentang taman kanak-kanak dan dll.
Pada artikel ini saya akan mencoba menyatukan masalah yang dihadapi oleh pemilik rumah baru yang dibangun tepatnya untuk dijual.
Pada kenyataannya, masalahnya adalah gunung, di antaranya ada yang kecil dan besar. Di sini, saya ingin berbicara tentang kekurangan global yang muncul dari waktu ke waktu dan membutuhkan banyak hal infus, karena hal-hal kecil dapat diperbaiki dengan tangan Anda sendiri, dan Anda harus membantu dalam pekerjaan skala besar profesional.
Saya ingin membuat penyimpangan kecil:
tidak banyak di pasar, tetapi mereka - pengembang swasta yang bonafid yang mengambil gambar dari setiap tahap dan membangun dengan hati-hati (mereka perlu membuktikan kepada pembeli bahwa pembangunan dilakukan dengan kualitas tinggi). Saat membeli, tidak akan berlebihan untuk meminta laporan foto pembangunan rumah, dari mana Anda dapat mengetahui tentang kualitas dan waktu pembangunan rumah.
Mari beralih ke kesalahan teknologi global ...
Dinding
1. Saat menggunakan bahan yang memakan kelembaban, jeda teknologi antara pasangan bata dan finishing harus dipertahankan. Tidak akan ada lagi sebuah rumah dalam enam bulan (bahan intensif kelembaban menyerap air dengan baik dalam prosesnya konstruksi dan simpan untuk waktu yang lama: batu bata, beton, arbolit, beton chip, dll.), jika tidak, plester di beberapa tempat mulai menjauh.
2. Dinding multilayer adalah dinding favorit pengembang. Lapisan pertama adalah batu bata yang indah, lapisan kedua - tidak diketahui apa yang tersembunyi di balik yang pertama, karena semuanya diplester...
Sangat sering terjadi pelanggaran teknologi dan tidak ada yang memperhitungkan konduktivitas termal material. Jika tidak ada pembangun bijaksana yang familiar, maka penting bagi pembeli untuk mengetahui bahan dinding dan meminta teknologi untuk menggunakan bahan ini di pabrik pembuatan. Mereka selalu memiliki rute untuk situasi yang berbeda.
Misalnya: dinding yang terbuat dari beton aerasi / beton aerasi dengan bata menghadap harus memiliki celah ventilasi, jika tidak cetakan akan tersedia dalam setahun! Ventilasi dapat dilihat melalui lubang yang telah disediakan di dasar bangunan, di bawah atap dan di atas jendela:
Basement
Jika ada basement, maka Anda pasti perlu tahu di urutan apa pekerjaan itu dilakukan. Sirkuit anti air harus ditutup di seluruh area yang bersentuhan dengan tanah (dalam prioritas - bahan elastis). Komposisi seperti penetron berbahan dasar semen tidak memberikan efek yang baik dibandingkan dengan material bitumen.
Karena kualitas isolasi yang buruk, kelembapan dan berbagai serangga merayap, pengusir hama dan nyamuk muncul di ruang bawah tanah, yang segera muncul di tempat tinggal rumah (fakta yang tak terbantahkan).
Dasar
Di sini, tidak ada yang akan membiarkan Anda memeriksa kedalaman atau bantalan di tanah. Dalam banyak kasus (jika tidak ada materi foto atau video), itu adalah "babi dalam poke", karena tersembunyi di tanah. Anda tidak tahu apakah teknologi itu diikuti sesuai dengan proyek dan kualitasnya hanya teruji oleh waktu. Tapi, dengan tanda tidak langsung, orang dapat menilai tentang itu - jika bagian atas rumah dari basement hingga atap dibuat dengan kualitas tinggi, maka sangat tidak mungkin tim yang sama melanggar teknologi pembangunan pondasi.
Alas tiang
1. Kurangnya dinding dasar atau alas pondasi waterproofing berkualitas tinggi sangat menyedihkan! Satu lapisan bahan atap tidak cocok, setidaknya harus ada dua lapisan. Mengoreksi kesalahan seperti itu sangat mahal - dalam situasi seperti itu lebih baik untuk berbalik dan segera pergi.
2. Kesalahan klasik: 2-3 baris batu bata perata diletakkan di atas pondasi / alas beton. Ini rumahnya - rumah dengan kaki "busuk". Setelah beberapa saat, batu bata bagian belakang, di bawah pengaruh siklus es / pencairan, akan berubah menjadi debu.
Ada artikel terpisah tentang ini di saluran saya: Rumah dengan kaki "busuk"
Jendela
Seorang pembangun yang tidak bermoral tidak akan pernah memasang jendela bagus pada rumah untuk dijual, biasanya pemasangan murah dilakukan dengan cara yang salah.
Dengan demikian, jendela akan dengan jelas menunjukkan bagaimana pengembang memperlakukan konstruksi tersebut. Dalam skenario yang baik, profil jendela minimal 4 ruang dan pemasangan akan dilakukan dengan bahan penghalang uap yang menyembunyikan busa di sekelilingnya.
Bagaimana cara mengetahui jumlah kamera? - Dengan ketebalan profil!
- 3 ruang: dari 57 hingga 60 mm;
- 4 ruang: dari 64 hingga 67 mm;
- 5 ruang: dari 70 hingga 76 mm;
- 6 ruang: dari 85 hingga 90 mm.
Penyelesaian
Rumah dijual dengan luar biasa pada tahap akhir yang kasar. Dan ini bukan karena itu lebih baik untuk Anda, tetapi karena screed dan plester menyembunyikan semua kekurangan!
Atap
Atapnya, seperti fondasinya, adalah "babi yang ditusuk". Secara visual, bahkan untuk seorang profesional, sangat sulit untuk menilai pemasangan pai atap yang benar. Jika ini loteng, biasanya membran dan insulasi murah digunakan di sana.
Jika finishing tidak dilakukan dari dalam rumah dari sisi penghalang uap, maka penting untuk memeriksa yang paling berbahaya. sambungan atap tempat angin bertiup: abutment atap dan pedimen, abutment atap dan Mauerlata:
Ide yang bagus untuk mencari tahu di mana atap itu dibeli. Ambil sepotong kecil logam (Anda selalu dapat menemukan sepotong di lokasi konstruksi) dan cari tahu dari penjual seberapa berkualitas bahan ini.
Juga, dengan atap mansard, ketebalan insulasi harus minimal 200 mm. (tergantung wilayah> 200 mm.)
Hal terburuk adalah ketika film dan membran tidak sesuai dengan fungsinya (bukan membran (waterproofing) - penghalang uap dan sebaliknya).
P.S. dari penulis:
Banyak informasi dan banyak situasi tentang ketidakpatuhan dengan standar bangunan, di setiap Anda bisa sampai ke bagian bawah rumah, tetapi selalu ada jalan keluar ...
Sebelum membeli, Anda tidak perlu mengajak seluruh keluarga untuk memeriksa rumah, seperti yang paling sering dilakukan. Pertama, pekerjakan seorang profesional, mandor, teman pembangun - yang akan dapat menilai struktur dengan mata yang berpengalaman. Memilih rumah siap pakai untuk dijual sangatlah sulit. Kemungkinan membeli rumah yang dapat diandalkan sangat rendah, tetapi rendah, karena kita memiliki budaya konstruksi individu yang rendah. Juga, ada sedikit dari mereka yang siap membayar banyak uang untuk kualitas! Apa yang harus dilakukan, mentalitas :-))), saya ingin itu bagus dan murah!
Proposisi yang menguntungkan?
Jika situasinya seperti itu, seorang pedagang swasta menawarkan Anda untuk membeli rumah di tempat itu kamu sangat suka dan rumah itu benar-benar kamu mengatur, terlepas dari kenyataan bahwa Anda perlu menginvestasikan sejumlah uang untuk pengerjaan ulang, dan biaya akhir akan tetap lebih murah daripada membangun rumah baru - lalu pertimbangkan ini penawaran yang menguntungkan! Bagaimanapun, konstruksi adalah waktu, tetapi jika Anda siap menunggu satu atau dua tahun - tolong! Pilihan selalu ada di tangan Anda!
Bagi saya, saya selalu merekomendasikan untuk mengambil pendekatan yang seimbang untuk semua risiko!
Terima kasih atas perhatian Anda dan sangat berterima kasih atas kesabaran Anda untuk menyelesaikan membaca artikel!
Kenalan dengan rumah pribadi di pasar sekunder. "Bel" pertama agar tidak membuang waktu untuk pemeriksaan
Padahal, pondasi tidak hanya menopang bobot rumah. Mengapa dan untuk apa fondasinya?
Mengapa, saat melepas sistem pembuangan limbah, tidak mungkin dilakukan tanpa lengan panjang, dengan diameter 1,5 kali pipa yang berfungsi (3 alasan)