Selamat siang, para tamu dan subscriber terkasih dari channel "Build for Myself"!
Di negara kita, sangat sedikit orang yang membawa pulang gaji 100-150 ribu rubel. dan oleh karena itu topik "jutaan rumah" mendapatkan momentumnya.
Sekarang minat pengguna di Internet tumbuh setiap hari. Akses ke World Wide Web tersedia dari perangkat apa pun, jadi di mana pun seseorang berada, selalu ada kesempatan untuk menemukan jawaban atas pertanyaan APA PUN dari jaringan, dan sayangnya - sebagian besar jawaban ini tidak diverifikasi dan tidak memiliki basis bukti, jadi Anda selalu perlu "menyertakan" kepala.
Ada banyak sekali informasi online tentang bagaimana orang-orang bercerita atau menulis artikel yang menggoda. headlines "Rumah untuk sejuta itu nyata", "Kotak rumah saya 600 ribu rubel", "Membangun rumah untuk satu juta" dll.
Dan seseorang yang tidak bertatap muka dengan konstruksi, menonton YouTube atau membaca artikel, semakin sering memutuskan membeli sebidang tanah dan membangun rumah dan secara keliru meyakinkan bahwa dengan satu juta dia masih akan membangun rumah untuknya keluarga.
"Rumahmu adalah bentengmu sendiri!" - prospeknya sangat menggoda. Karena kurangnya pengalaman, banyak orang menjadi kacau oleh ide ini.
Sedikit melihat ke depan, saya ingin mengatakan bahwa istri saya bekerja di sebuah agen real estat, dan setidaknya dua kali bulan - seseorang pergi ke kantor dengan proposal untuk menjual benda yang belum selesai, tetapi lebih dari itu nanti.
Faktanya, orang yang pertama kali memutuskan untuk membangun rumah menghadapi banyak jebakan, baik secara finansial maupun informasi.
Apa yang disembunyikan oleh judul yang cerah?
Di sini ada konsep substitusi yang jelas antara kotak rumah dan rumah tempat Anda bisa tinggal!
Sebuah rumah untuk ditinggali - untuk membangun satu juta tidak realistisjika bukan garasi. Tapi kotak rumah kecil bisa ditendang keluar. Tetapi ini hanya sebuah kotak - tanpa penyelesaian dan tanpa komunikasi, yang kira-kira 30-40% dari total biaya perumahan jadi.
Selain itu, kotak seharga satu juta adalah kotak di mana pemiliknya sendiri mengambil alih sebagian besar bagian konstruksi, tanpa melibatkan pembangun. Atau seseorang, sebagai pembangun, membangun rumah untuk dirinya sendiri, hanya membayar bahannya. Tapi, kebanyakan orang begitu saja mempercayai berita utama, tanpa mempertimbangkan banyak nuansanya.
Jika Anda membiasakan diri dengan konten saluran saya, termasuk perkiraan, maka rumah dengan luas 130 sq.m. Saya membangun diri untuk keluarga saya yang terdiri dari 4 orang. Saya telah "meningkatkan" 1.700.000 rubel, masih ada sekitar 400.000 yang tersisa - dan ini saya hemat untuk hampir semua pekerjaan konstruksi dan cocok dengan bahan bangunan sederhana (tidak terlalu mahal).
1 juta Saya berakhir di armopoyas monolitik antara lantai pertama dan loteng.
Komunikasi membutuhkan banyak uang. Kita tidak bisa hidup tanpa air, listrik, limbah, gas. Dan tak seorang pun di bawah tajuk "rumah untuk sejuta" mengumumkan biaya pengikatan dan komunikasi yang dibangun di situs di luar rumah.
Dan, ternyata, orang yang tidak berpengalaman percaya pada rumah seharga satu juta, mengambil pinjaman, bahkan dengan margin, untuk membangun dengan pasti dan menambahkan akumulasi dana, menerima jumlah nosional, kira-kira sama dengan biaya rata-rata apartemen satu kamar - ini adalah 2,5 juta, dan terkadang banyak kurang.
Membeli sebidang tanah di luar kota, dan paling banter, 1,5 juta tersisa, yang gasnya terhubung - 200.000 rubel, sumur atau pasokan air siap pakai - hingga 100.000 rubel, septic tank - 50.000 rubel, listrik - 50.000-100.000 rubel, dan tetap di tangan terbaik kasus 1 juta
Dan jika Anda bukan seorang pembangun, Anda akan mendapatkan satu juta jika hasilnya paling menguntungkan - di atas atap, dan jika pembangun juga menipu selama pembangunan kotak, maka tidak akan ada cukup untuk atap. Bayar pinjaman untuk 5 tahun lagi, tetapi Anda belum bisa tinggal di rumah dan prospek penyelesaian konstruksi - semacam tahun di "dtsat".
Selanjutnya, penghematan uang untuk penyelesaian dimulai dari gaji yang sudah dibagi kebutuhan rumah tangga dan pembayaran pinjaman. Akibatnya, setelah beberapa bulan, seseorang menyadari bahwa tidak ada cukup uang, rumah itu sepadan - waktu pergi, dan dipaksa untuk mengambil pinjaman lain untuk menutupi yang pertama, dan menginvestasikan sisanya di rumah, sehingga masuk lubang hutang.
Dan jika seluruh proses juga diiringi dengan perlombaan untuk area yang luas untuk "boo" di depan teman, maka ini adalah utopia, setelah itu Anda bisa bertahan, dan di sini ada pertengkaran dan perselisihan dalam hubungan anggota keluarga. Dan datang waktu penjualan konstruksi jangka panjang ini.
Sekarang, seperti yang saya janjikan di awal artikel, saya akan memberi tahu Anda berapa banyak proyek yang belum selesai (konstruksi jangka panjang) yang layak dan tidak ada yang membutuhkannya.
Kami tinggal di g. Bataysk, 5 km. dari kota metropolis (dari g. Rostov-on-Don), plot di sini relatif murah, tidak seperti ibu kota selatan dan banyak diminati, jadi bagaimana setiap orang berlari dari pusat ke pinggiran kota atau lebih jauh, semakin dibutuhkan waktu 10-15 menit dari pusat ke pusat.
Istri saya bekerja untuk agen real estat lokal di departemen kepemilikan rumah, dan mau tak mau saya harus mendengarnya percakapan telepon dengan pemilik rumah, karena semua dialog konstruktif terjadi setelah jam kerja dan biasanya selama makan malam)))). Gambaran umumnya adalah sebagai berikut ...
Sekitar 5% dari mereka yang melamar untuk menjual rumah adalah orang-orang yang tidak menarik pembangunan dan tidak menghitung anggaran. Ketika Anda mengetahui detailnya, untuk menjual yang belum selesai, pemilik ingin menerima bakat non-standar saat menjual 50-100 tr., dan jumlah 500-700 tr., yang mencakup seluruh pinjaman, karena rumah-rumah ini sudah digadaikan (dibebani oleh bank).
Itulah sebabnya kami melihat kotak yang belum selesai di sekelilingnya tanpa jendela dan tanpa pintu, dan jika dengan jendela, maka tanpa finishing dan tanpa komunikasi dengan stretch mark "JUAL, PEMILIK telp. (XXX) XXX-XX-XX"
Semoga sukses dan bagus! Saya akan berterima kasih atas tanggapan Anda!
Apa yang hilang dari anak-anak di sekolah? Bagaimana cara menerapkan ilmu geometri dalam praktik?
Mengapa rumah yang sedang dibangun "selama berabad-abad" tidak diperlukan lagi untuk cucu kita?
Bagaimana cara mendekorasi rumah dengan murah dan indah?