Selamat siang, para tamu dan pelanggan saluran saya yang terhormat!
Ada banyak publikasi di saluran saya tentang topik konstruksi untuk dijual dan situasi yang terjadi pada saya minggu lalu memberi saya pemikiran lain.
Saya tidak pernah bosan mengulangi bahwa topik konstruksi untuk dijual di negara kita tidak mencapai tingkat Eropa, sebagian besar pemilik pribadi sama sekali tidak tertarik pada kualitas pekerjaan. Ketika Anda melihat rumah mereka dan melihat pelanggaran langsung proyek, teman, yah, bahasa tidak berani menyebut ini "pedagang" - pembangun. Karena menginvestasikan seminimal mungkin, menjual secara maksimal, meletakkan perbedaan di saku Anda dan memperkaya diri sendiri dengan mengorbankan orang lain adalah tawar-menawar murni. Mereka juga berhasil untuk tidak menjawab apapun.
"Dijual! Uang sangat dibutuhkan "- ini dalam 95% kasus frasa pedagang (outbid / pengembang swasta), ingat seberapa sering Anda membeli sesuatu dan seberapa sering pemilik sebenarnya dari sesuatu mengatakan frasa yang mirip dengan Anda... Pemiliknya praktis tidak membuangnya.
Oleh karena itu, jika frasa seperti itu diucapkan, maka kontrol pembelian setidaknya harus digandakan di semua tahap.
Di bawah ini, saya mencoba mengumpulkan tanda-tanda eksternal yang jelas yang melekat pada rumah untuk dijual, karena konstruksi untuk diri sendiri tidak memungkinkan pengurangan biaya solusi ini.
Jadi, dengan kriteria apa kita bisa menilai pembangunan rumah untuk tujuan dijual?
1. Soket / sakelar
Pengembang tidak akan pernah membuat banyak outlet, dan seperti yang Anda ketahui, tidak pernah banyak dari mereka. Setiap kamar - satu atau dua soket, itu saja! Itu mahal untuk seorang pengembang! Bayar kabelnya, bayar pemasangannya, bayar soketnya.
Di mana-mana akan ada sakelar satu tombol dan satu keluaran untuk satu lampu gantung. Tidak perlu berbicara tentang sakelar dua tombol dan sakelar pass-through.
Saat membangun untuk dirinya sendiri, seseorang akan membuat soket di hampir setiap sudut, kecuali di tempat-tempat di mana furnitur built-in akan berdiri.
2. Kotak saklar
Pengembang membuat perisai dengan sekumpulan elemen minimum, yaitu, jumlah minimum mesin tanpa koneksi stabilizer: pemutus sirkuit input, input RCD dan beberapa (tiga atau empat) kelompok outlet dan sakelar.
Ketika seorang ahli listrik melakukan pemasangan kabel jaringan di bawah kendali langsung pemilik, maka kelompok menjadi urutan besarnya lebih besar: dapur terpisah dan area dapur basah, kamar mandi terpisah, ruang tamu dan kamar tidur terpisah, ruang ketel, dll. Ini sudah 6, dan juga penerangan jalan dan koridor...
3. Basement / ruang bawah tanah
Pengembang tidak pernah membuat ruang basement, jika secara konstruktif pondasi tidak terkubur lebih dari 2 meter (tergantung tanah dan kedalaman pembekuan). Jika kedalaman pembekuan di wilayah tersebut dari 0,5 m hingga 1,5 m, mahal bagi pengembang untuk memperdalam lebih rendah lagi. Lebih mudah untuk mengisi lubang dan mengisi lantai sampai nol.
Bagaimanapun, ruang bawah tanah berarti banyak uang untuk waterproofing, material dan pekerjaan beton. Pembeli tidak dapat melihatnya dan dia tidak memilih rumah untuk kualitas basement.
4. Profil jendela
Salah satu karakteristik utama profil - ketebalan - menentukan kualitas jendela. Pengembang tidak memasang profil jendela untuk lebih dari 4 kamera (67 mm.). Biasanya, pedagang pribadi dibatasi pada 3 kamera, dan ini memiliki ketebalan 57-60 mm.
5. Kanopi teras
Paling sering, rumah yang dijual tidak memiliki kanopi di atas pintu depan:
Juga, ada kemungkinan kanopi teras rumah yang dijual adalah kanopi plastik pabrik seharga 3-4 ribu rubel. menggosok. dengan pengaku plastik, mirip dengan berikut ini:
Atau kanopi logam las konvensional yang terbuat dari bahan sisa di lokasi konstruksi.
6. Dasar bata
Sebuah ruang bawah tanah batu bata adalah, teman, ledakan konstruksi dari pedagang swasta. Mahal untuk memagari bekisting di atas permukaan tanah, memperkuatnya dan mengisinya dengan beton. Jauh lebih mudah untuk mengeluarkan nol dari batu bata Deshman merah.
Dan inilah yang mengancamnya:
7. Pohon / lansekap
Setiap pemilik, yang mendirikan rumah untuk dirinya dan keluarganya, akan selalu memperhatikan penanaman pohon muda dan membangun hamparan bunga sekaligus membangun fondasi. Biasanya, seseorang peduli dengan lansekap, karena bagus ketika rumah dibangun dan taman muda sudah puas dengan panennya.
Dalam kasus rumah yang dijual, ini adalah mengisi area pekarangan dengan puing-puing untuk memasang ubin, karena tidak ada yang menjaga pepohonan dan tidak ada yang tertarik dengan masalah ini.
8. Keanehan Guru
Setiap orang memiliki keanehannya sendiri, setiap orang memiliki "kebiasaan" mereka sendiri, jadi lihatlah rumahnya secara objektif. Jika rumah ini tidak dibangun untuk dijual, bagaimanapun juga Anda akan menemukan beberapa hal sepele yang melampaui standar dan templat, dengan jelas menunjukkan bahwa ini adalah pemilik rumah yang sebenarnya.
Misalnya, penunjuk arah cuaca di sebuah rumah - apakah pengembang akan repot? :-))) Atau lentera indah di pintu masuk, sebagai pengganti lampu penerangan murah seharga 300 rubel.
Sahabat, Anda selalu dapat menentukan tujuan membangun rumah dari penampilannya, dengan melihat berbagai elemen secara objektif. Di bawah ini, saya akan meninggalkan tautan ke materi sebelumnya tentang konstruksi perumahan pribadi.
Semoga materi ini bermanfaat bagi Anda! Jadilah sehat dan semua yang terbaik untukmu!
Rumah dijual dari pemilik pribadi atau kesalahan yang membuat diri mereka terasa seiring berjalannya waktu
Apa rumah dengan kaki yang "busuk" atau pondok apa yang sedang dibangun untuk dijual?
Kenalan dengan rumah pribadi di pasar sekunder. "Bel" pertama agar tidak membuang waktu untuk pemeriksaan